Je gebruikt een browser die niet volledig ondersteund wordt door de JavaScript van Leaflet Maps & HERE Places.
Hierdoor zullen functionaliteiten zoals Point of Interests niet beschikbaar zijn. Je kunt beter een andere browser gebruiken. Update je browser Sluiten
BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN
089/41.49.34
BIV : 205733510559
Dorpsstraat 30 1
3730 Hoeselt
www.immofransgoffin.be
*** Kijkt U via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/genk/8283947 voor de volledige advertentie met meerdere foto's en andere nuttige informatie. ***
Deze bijzonder ruime villa met een netto bruikbare vloeroppervlakte van 387 m² is gelegen langs de Geraertsstraat ter hoogte van nummer 106, op een west georiënteerd perceel van 9a 99ca.
In deze residentiële omgeving is het aangenaam en rustig om wonen, op slechts enkele minuutjes rijden of fietsen van het stadscentrum. Winkels, scholen, gezellige eetzaakjes en andere faciliteiten die deze levendige stad te bieden heeft, liggen in de nabije omgeving.
Anderzijds treft men op minder dan twee kilometer het Thor Park en het Nationaal Park Hoge Kempen, waar men zal kunnen ontsnappen aan de drukte, om heerlijk te genieten van de rust en de natuur.
Onder meer de degelijkheid van het gebouw en de goede, zeer verzorgde staat laten de koper toe om vrijwel onmiddellijk in te huizen, zonder dat dringende werken aan de orde zijn. De woning werd aanvankelijk aangewend als bijzonder ruime gezinswoning met in de kelderverdieping een ingerichte praktijkruimte voor kinesietherapie. Op heden doet deze halfondergrondse kelder dienst als bureelruimte en kangoeroewoonst voor inwonende familie. Aan de koper om hier zijn eigen invulling aan te geven.
Indeling/omschrijving:
- Gelijkvloers:
Verzorgde inkomhal met gastentoilet en glazen deur naar de leefruimte, ruime en lichtrijke leefruimte in L-vorm, gezellig ingericht met zitplaats, tweede zitplaats en bureel, met zicht op en toegang tot het overdekte terras met heerlijk zicht op de prachtige tuin. In deze ruimte ervaart men een aangenaam ruimtelijk en lichtrijk gevoel, te danken aan de ramen rondom en het hoge volume met open trap naar de verdieping. De leefkeuken is ingedeeld met keuken en eetplaats met heerlijk zicht op de prachtige tuin. De koper die dit wenst, kan eenvoudig de ruimte terug openen door het verwijderen van de wand, zodat men ook vanuit de keuken kan genieten het zicht op de tuin. Verder op de gelijkvloerse verdieping vindt men nog een handige bergruimte, vlak aan de keuken, en een ruime inpandige garage met nog een tweede bergruimte.
- Eerste verdieping
via de open trap in de woonruimte komt men op de eerste verdieping met open nachthal, die leidt naar 5 ruime slaapkamers en twee badkamers. In één van de slaapkamers valt een zoldertrapje op, dat toegang geeft tot een leuk en zeer knus ingericht zolderkamertje, een ideale plek voor de kinderen om zich aan het eind van de dag even terug te trekken en terug tot zichzelf te komen. De eerste en zeer ruime badkamer heeft een ligbad, inbouwkasten, WC en een dubbele lavabo. De tweede badkamer met douche, lavabo en WC is gelegen vlak aan de ouderlijke slaapkamer, ingericht met dressing met praktische inbouwkasten.
Voorheen was deze vijfde slaapkamer met badkamer bereikbaar via een vaste trap vanuit de gelijkvloerse verdieping, mogelijk interessant voor de koper die hier voordelen in ziet.
- Kelderverdieping:
De kelderverdieping is deels opgericht boven het niveau van het maaiveld, zodat ook hier natuurlijke lichtinval binnen komt. Een gedeelte van deze halfondergrondse kelder is ingericht als appartementje bereikbaar via een afzonderlijke ingang in de zijgevel, ingedeeld met hall met wc, degelijk ingerichte keuken, slaapkamer en zitruimte. De overige ruimtes worden op heden aangewend als bureel, ruimte voor wasplaats, sauna met doucheruimte, technische ruimte, bergplaats en hobbyruimte.
- Buiten:
overdekt terras, toegankelijk via de leefruimte, open terras met mooi zicht op de lager gelegen west-georënteerde tuin. De volwassen bomen in deze prachtige tuin geven een gevoel van geborgenheid en rust. Bijna verscholen tussen de bomen achteraan, vindt men een heerlijk terras met vaste barbecue, ideaal voor mooie zomeravonden. Verder in de tuin is er nog een tweede leuk zithoekje en een tuinhuis, handig voor het opbergen van de grasmachine en ander tuingerief.
De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een elektrische poort.
EPC : 288 kWh/m² pj - label C.
Bijgevolg is de woning niet onderhevig aan de renovatieplicht.
Bron oppervlakte: netto berekend, binnenmuren
Dit mooie eigendom is een ideaal aanbod voor (kroostrijke of nieuw samengestelde) gezinnen die op zoek zijn naar een degelijk gebouwde woning met een heerlijke tuin op een rustige doch centrale locatie, met vlotte toegang tot alle faciliteiten die een stadscentrum als Genk te bieden heeft, met bijkomend nog mogelijkheden voor het uitbaten van een praktijkruimte, inrichten van een kangoeroewoning of hobbyruimte,..
Adres: |
Geraertsstraat 106 3600 Genk |
Referentie: | Geraertsstraat 106 Iw |
Vraagprijs: | € 545 000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Stad, Aan rustige weg, Residentieel |
Perceeloppervlakte: | 1 000 m² |
Perceelbreedte: | 30,00 m |
Perceeldiepte: | 33,00 m |
Bebouwde opp.: | 167 m² |
Bewoonbare opp.: | 387 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1982 |
Gevelbreedte: | 18,00 m |
Bouwlagen: | 3 |
Algemene staat: | ReadyForEntry |
Niet geïndexeerd K.I.: | 1.752,00 € |
Kadastrale benaming: | HUIS |
Kadastrale Nummers: | Genk - 3de AFD sectie B nummer 394 M P0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 1000,00 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240626-0003278574-RES-1 |
EPC Index: | 288,00 KWh/m²/jaar |
Energielabel: | C |
EPC Opmaakdatum: | 26/06/2024 |
EPC Geldig tot: | 26/06/2034 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Slaapkamers: | 5 |
Badkamers: | 2 |
Bureau: | Ja |
Woonkamer: | 60 m² |
Keuken: | 29 m² |
Berging: | Ja |
Zolder: | Ja |
Praktijkruimte: | Ja |
Terras: | 24 m² |
Tuin: | 832 m² |
Tuin Breedte: | 30,00 m |
Tuin Diepte: | 33,00 m |
Tuin Oriëntatie: | West |
Tuin Kwaliteit: | Verzorgd |
Garage: | 1 |
Garage Oppervlakte: | 28 m² |
Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers |
Parking: | 3 |
Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Bank: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | Hout; |
Dak: | Zadeldak |
Beglazing: | Dubbel; |
Elektriciteit: | recent aangepast / 380 V beschikbaar |
Verwarming: | Vloerverw. gedeeltelijk, Pelletkachel, Elektriciteit; |
Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie; |
Alarm: | Ja |
Internet: | Ja |
Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.