Te koop : Villa in Zingem

Zoeken...

Je gebruikt een browser die niet volledig ondersteund wordt door de JavaScript van Leaflet Maps & HERE Places.

Hierdoor zullen functionaliteiten zoals Point of Interests niet beschikbaar zijn. Je kunt beter een andere browser gebruiken. Update je browser Sluiten

Te koop : Villa in Zingem 675.000 €

3 205 m²

Contact

Eveline Hoste Vastgoed

BIV : 506522

Walbosdreef 17
9070 Destelbergen
www.evelinehostevastgoed.be

BIV-nr Wambeke W Vof: 204710 BIV-nr Eveline Hoste Vastgoed : 506522

Versturen...

Contacteer kantoor

* verplicht - ** minstens 1 veld waarmee de makelaar u kan contacteren is verplicht

Ik heb het privacybeleid van deze website gelezen en ga hiermee akkoord.
U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website

Topvilla in rustige omgeving

Kruisem (Fusie van Zingem en Kruishoutem) - deze instapklare topvilla met 3 slaapkamers -gebouwd in 2004- ligt ideaal gelegen voor wie rustig wil wonen en toch graag vlot alle richtingen uitgaat. Het perceel is ca. 807m2 groot en garandeert door de aanplanting totale privacy in de woning en tuin.
Op 20min van Gent centrum rij je hier de rustige verkaveling binnen en voel je je meteen thuis.
De woning is zeer modern gebouwd met een architectuur die het licht optimaal naar binnen trekt. Het betreft een unieke woning met mooi aangelegde privétuin. Vanuit de riante leefruimte heb je zicht op de tuin en ook op de vijver naast de woning.
Deze vijver kan eventueel terug omgevormd naar een zwemvijver. (Is intussen ook kindveilig gemaakt door extra afscherming). De woning is verder perfect onderhouden.

Als je de woning binnenkomt heb je de hall met zijn vestiaire en apart gastentoilet.
Door de schuifwand kom je terecht in de lichtrijke leefruimte met open keuken met keukeneiland (geïnstalleerd) en de zithoek. De strakke polybeton vloer zorgt voor de moderne en toch warme sfeer in de woning.
In de zithoek is ook reeds aansluiting voorzien voor geval men een gashaard wil installeren. OP heden vloerverwarming op gas.
Naast de keuken is er een voedingsberging en daarnaast een technische berging met toegang naar de zijtuin.
Met de open trap gaat u naar het verdiep waar zich 3 slaapkamers, een wasberging, een apart toilet, een technische berging, een open bureau met zicht op de tuin en leefruimte bevinden. Verder bevindt zich hier ook de badkamer die bereikbaar is vanuit de master bedroom via de dressing alsook via de andere zijde aan de kant van de andere kamers. In de badkamer vindt u een groot ligbad, alsook een inloopdouche voor 2 personen en 2 lavabomeubels.
Tenslotte is ook een zolder aanwezig. In de tuin kan u genieten op het grote terras. In de hoek bevindt er zich een tuinberging.
Vooraan aan de straatkant heeft u plaats voor minstens 2 auto's overdekt te parkeren en nog extra 4 auto's op de oprit. Links van de woning vooraan is er toegang tot een (fietsen)berging.

Regenwaterput voorzien. EPC 229kWh/m2. Woongebied, verkaveling, vergunning, geen dagvaarding , geen voorkooprecht.
Deze topwoning zal wellicht heel snel zijn nieuwe bewoners vinden. Wordt u dat? Boek snel een afspraak voor u te laat bent!
info@evelinehostevastgoed.be
De eigenaar behoudt zich het recht om de kans te geven aan kandidaat-kopers om onder gesloten enveloppe te bieden indien meerdere mensen de vraagprijs zouden bieden.

Adres:	Zingem
Referentie:	20241141
Vraagprijs:	€ 675 000
Type:	Villa
Beschikbaar vanaf:	Bij akte
Ligging:	Aan rustige weg, Residentieel, Verkaveling, Gemeente
Perceeloppervlakte:	808 m²
Perceelbreedte:	23,00 m
Perceeldiepte:	36,00 m
Bebouwde opp.:	162 m²
Bewoonbare opp.:	205 m²
Type constructie:	Traditioneel
Bouwjaar:	2005
Gevelbreedte:	13,50 m
Bouwlagen:	3
Algemene staat:	LuxuryFinish

EPC Certificaat Nr.:	20140502-0001582411-00000009-6
EPC Index:	229,00 KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:	2/05/2014
Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Ja
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones

Kamers:	3
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
WC:	2
Bureau:	Ja
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja
Bijkeuken:	Ja
Berging:	Ja
Zolder:	Ja
Terras:	Ja
Tuin:	Ja
Tuin Breedte:	23,00 m
Tuin Diepte:	17,00 m
Tuin Oriëntatie:	Zuid
Tuin Kwaliteit:	Fraai aangelegd
Parking:	6

Kindvriendelijk:	Ja
Winkel:	Ja - op 500 m tot 1000 m
School:	Ja - op 3000 m tot 4000 m
Snelweg:	Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:	Ja - op 1000 m tot 1500 m
Restaurant:	Ja - op 1000 m tot 1500 m

Bereken de notariskosten voor een onroerend goed

Gewest

Aankoopbedrag

Type

Eerste en enige woning

Woning gelegen in "kernstad"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Is er sprake van een bescheiden woning?^*

Kosten berekenen

Registratierechten

Ereloon notaris

tussen en

Aktekosten

tussen € 800,00 en € 1.100,00

Kosten overschrijving

€ 240,00

BTW

tussen en

Totaal

tussen en

Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.

Abattement bij aankoop in Vlaanderen

Gewoon abattement

Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 15.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).

Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden:

Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
De koper is een natuurlijke persoon,
De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan van abattement genieten ; een tot woning te verbouwen goed eveneens),
Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen,
De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop ; binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden),
Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, noch van een perceel bouwgrond gelegen in België.

Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning of van een perceel bouwgrond.

De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Verhoogd abattement

Indien de aankoop van het onroerend goed die van het gewone abattement kan genieten gepaard gaat met een hypothecaire inschrijving die met het oog op de financiering wordt genomen om het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van 10.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van 20.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van 15.000 euro zodat het verhoogde abattement ofwel 25.000 euro bedraagt ofwel 35.000 euro.

Bovenop de voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven), moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekocht goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop of binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.

Het is niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.

Bron: www.notaris.be

Abattement bij aankoop in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest

Abattement woning

Bij de aankoop van een woning, is de eerste schijf van 200.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 25.000 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Abattement (bouwgrond)

Bij de aankoop van een bouwgrond bestemd voor bewoning, is de eerste schijf van 100.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 12.500 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Om van dit abattement te genieten, dient aan volgende voorwaarden te worden voldaan:

De prijs (vermeerderd met de lasten) of de verkoopwaarde van het onroerend goed mag niet meer bedragen dan 600.000 €. Voor de aankoop van bouwgronden bedraagt het grensbedrag 300.000 euro.
Het onroerend goed dient in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen te zijn.
De kopers dienen natuurlijke personen te zijn (niet geldig voor vennootschappen, VZW, ...).
Het dient te gaan om een onroerend goed dat tot “bewoning aangewend of bestemd wordt”. Deze maatregel geldt niet voor bouwgronden.
De aankoop dient betrekking te hebben op een geheelheid in volle eigendom. Dit wil zeggen dat de maatregel niet van toepassing is bij de aankoop van een deel van een onroerend goed, of de verkrijging van het vruchtgebruik of de blote eigendom.
Het dient om een zuivere aankoop te gaan (en dus niet om de ruil van onroerende goederen of een uitonverdeeldheidttreding, maar wel om een vergoeding van de prijs in geld).
Geen enkele koper mag op datum van de overeenkomst een ander onroerend goed, dat deels of volledig tot bewoning is bestemd, voor de geheelheid in volle eigendom bezitten. Wanneer er meerdere kopers zijn, mogen zij, bovendien, gezamenlijk, op voornoemde datum, niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd.
De woning zal door de kopers tot hoofdverblijfplaats bestemd worden binnen de drie jaar na datum van de registratie van de aankoop en uiterlijk binnen de twee jaar na de uiterste datum voor de regelmatige aanbieding ter registratie.
Deze termijn wordt verlengd naar vijf jaar indien de koper de aangekochte woning energetisch renoveert.
De kopers moeten hun hoofdverblijfplaats gedurende een onafgebroken periode van vijf jaar in het aangekochte onroerend goed vestigen. Deze termijn van vijf jaar begint te lopen vanaf de datum waarop de hoofdverblijfplaats gevestigd wordt in het onroerend goed waarvoor de vermindering werd verkregen.
Geen enkele van de kopers mag, voor het betreffend aanslagjaar dat aanvangt in het jaar van de registratie van de aankoop*, van een gewestelijke belastingvermindering (= bv. woonbonus) voor de aankoop van een andere woning genieten (ongeacht deze woning zich in het Brussels, Waals of Vlaams Gewest bevindt) BEHALVE indien de koper of kopers aan deze gewestelijke belastingvermindering voor het betreffende aanslagjaar verzaken. Een eventuele vermindering in het kader van de Waalse wooncheque kan echter wel van toepassing zijn voor het aanslagjaar in kwestie. Een cumulatie van het abattement met een ander belastingsvermindering is dus niet mogelijk, behalve voor wat de Waalse wooncheque betreft.

Voorbeeld: ik koop een huis in 2024 (waarvan de registratierechten eveneens in 2024 betaald worden). Als ik van het abattement van 200.000 € wil genieten, mag er mij geen enkele belastingvermindering voor het aanslagjaar 2024, en dus voor de inkomsten 2023, zijn toegekend.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.