Te koop : Excl villa in Lanaken

Zoeken...

Je gebruikt een browser die niet volledig ondersteund wordt door de JavaScript van Leaflet Maps & HERE Places.

Hierdoor zullen functionaliteiten zoals Point of Interests niet beschikbaar zijn. Je kunt beter een andere browser gebruiken. Update je browser Sluiten

Te koop : Excl villa in Lanaken Prijs op aanvraag

4 527 m²

Contact

Hillewaere Hasselt

011/36 86 86

Thonissenlaan 82
3500 HASSELT
www.hillewaere-vastgoed.be

Versturen...

Contacteer kantoor

* verplicht - ** minstens 1 veld waarmee de makelaar u kan contacteren is verplicht

Ik heb het privacybeleid van deze website gelezen en ga hiermee akkoord.
U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website

Exclusief gelegen, tijdloze architectenwoning van +-527m² met binnenzwembad op een terrein van 8929m² te Lanaken.

Schitterende gelegen villa met exclusieve parktuin op een unieke bosrijke toplocatie in de vermaarde villawijk "Goudkust" te Lanaken
Deze tijdloze parel is omgeven door een prachtig aangelegde parkttuin van 8.929 m², is uniek in zijn soort en door de ligging, omringd door natuur, rust en volledige privacy.
Op een paar 100 m van deze villa begint het eindeloos uitgestrekte Nationale Park Hoge Kempen.
Deze bevindt zich binnen 5 minuten van de E314, 10 minuten temidden van de bruisende bedrijvigheid van het Maastrichtse theater en binnen 15 minuten op Maastricht Airport.

Deze unieke villa van 1989 is van de hand van R.Ubachs, architect BNA te Maastricht met een woonoppervlakte van maar liefst +- 527 m², deze beschikt over 4 riante slaapkamers, 3 badkamers, een verwarmd binnenzwembad en 3 inpandige garages.

INDELING :

Gelijkvloers
Bij het betreden van het pand merken we dadelijk een bepaalde grandeur door de ruime inkomhal met hoge plafonds. Hier hebben we dadelijk toegang via de dubbele glazen naar de riante woon-leefruimte en geraken we vlot in de linkervleugel van het gebouw. De vestiaire bevinden zich in het rechter deel van deze hal.
Een dubbele glazen binnendeur geeft toegang tot de magnifieke, royale living met een optimaal tuincontact door de grote glaspartijen en schuiframen die toegang bieden tot de tuin. Creatief ingedeeld met meerdere zitruimtes, met in het midden een inbouwhaard.
De compleet uitgeruste en op maat gemaakte leefkeuken met eetzone heeft ook deze vlotte verbinding naar het terras en het overdekt terras. Hier hebben we ook een prachtig zicht op de uitzonderlijke parktuin. Tussen de keuken en de droge berging zit er een toegangshal naar het garage gedeelte toe. Dit zorgt ook voor een praktische kant voor de aanvoer van de droge berging.
In deze ruimte is er een trap naar de kelder. Hier vinden we de uiterst comfortabele was-strijkplaats, technische ruimte van de verwarming, wijn en stockage-ruimte terug. In de linkervleugel is er een hal die ons brengt naar de 2 gelijkvloerse slaapkamers waar 1 momenteel in gebruik is als bureauruimte. In de villa zijn nog verschillende plaatsen om makkelijk een bureauruimte te creëren.
De masterbedroom met op maat gemaakte dressing en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels en een toilet. In deze ruimte zijn er ook nog verschillende op maat gemaakte kasten voorzien. Achter de nachthal is er een volledig gereviseerd en verwarmd binnenzwembad. Het perfect werkend ventilatiesysteem zorgt ervoor dat het klimaat altijd optimaal is. De schuiframen kunnen maximaal open gezet worden zodat men het gevoel heeft van buiten te zwemmen.
Achteraan in het overdekt zwembad is het technisch gedeelte en vooraan is er een apart/toilet/douche/ omkleedruimte / Kühne sauna voor 3à4 personen terug te vinden. Ook hier is aan alles gedacht om alles zo comfortabel mogelijk te laten verlopen.
In het ander deel van de nachthal is er de toegang naar het slaapgedeelte op de eerste verdieping.
Hier is een open bureauruimte , 2 ruime slaapkamers met beiden hun sanitair, een apart toilet en een 4 m lange maatkast op de hal voorzien. In dit slaapgedeelte zijn dezelfde hardhouten vloeren met zwart inlegwerk voorzien.

Garage:
Inpandige garage met ruimte voor 3 wagens. Er zijn voldoende maatkasten voorzien om alles netjes weg te bergen, een ruime werkruimte en een zone om fietsen makkelijk te plaatsen. De thuisbatterij en omvormers vinden we hier ook terug.

Kelderverdieping :
De technische ruimte van de woning, met cv-ketel en boiler herbergen in de kelder. Er is ook een aparte wijnkelder/ stockage -droge berging alsook een grote waskelder in voorzien.

Tuin :
Een prachtig perceel van 8.929 m² met volledige privacy en en volledig omringd door vele bijzondere botanische bomen op leeftijd. Heel het terrein is werkelijk uniek en zeer uitzonderlijk onderhouden.
Het domein is volledig omheind in RVS (inox) met een geautomatiseerde schuifpoort aan de straatzijde.
Belgische hardsteen aangelegde tuinpaden, meerdere terrassen rond het huis ,een tuinhuis in rood cederhout voorzien van een zinken dak.
Een volledige beregeningsinstallatie met 15 verschillende stations en extra 4 tappunten voor een
5 Bahr tuinslangaansluiting 3/4 duims met een recent vernieuwde grundfos waterpomp.
Camerasysteem ter beveiliging en de tuin en paden zijn voorzien van BEGA armaturen.
In de tuin zijn 7 prachtige bronzen beelden opgesteld van kunstenaar Fons Bemelmans uit Eijsden. Deze kunnen apart bij aangekocht worden. De handvaten in brons van de glazen dubbele binnendeur en dubbele voordeur zijn tevens door hem ontworpen.

Buitengewone kenmerken;

* Exclusief gelegen te Lanaken in villawijk "Goudkust"
* Prachtig aangelegde en uitzonderlijk onderhouden volwassen parktuin
* Verwarmd gereviseerd binnenzwembad/ perfect werkend ventilatiesysteem
* +-527m² tijdloze woonbeleving met mogelijkheden
* Uniek en stijlvol pand
* Architectenwoning
* Architect R. Ubachs
* Zeer goed EPC B
* 47 stuks zonnepanelen met thuisbatterij
* Bang&Olufsen installatie op begane grond in bijna elk vertrek
* Omheining voorzien in RVS
* RVS schoorstenen
* Dakbedekking rondom goten in extra dik zink 5 mm
* Bliksembeveiliging
* Nieuwe Hr verwarmingsketel Buderus
* Volledig geschikt voor mindervaliden

Adres:	Lanaken
Referentie:	10/1741
Vraagprijs:	Op aanvraag
Type:	Excl villa
Beschikbaar vanaf:	In overleg
Ligging:	In woonwijk, Aan bosrand, Residentieel, Beschutte ligging, Verkaveling, Gemeente, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:	8 929 m²
Bebouwde opp.:	307 m²
Bewoonbare opp.:	527 m²
Type constructie:	Traditioneel
Bouwjaar:	1989
Bouwlagen:	2
Algemene staat:	ReadyForEntry

Niet geïndexeerd K.I.:	3.878,00 €
Kadastrale benaming:	73322 Lanaken 2AFD Sectie A
Kadastrale Nummers:	0248C4 en 0248D4
Kadastrale Oppervlakte:	8929,00 m²
EPC Certificaat Nr.:	20240730-0003324709-RES-1
EPC Index:	198,00 KWh/m²/jaar
Energielabel:	B
EPC Opmaakdatum:	30/07/2024
EPC Geldig tot:	30/07/2034
Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Stedenbouwkundige bestemming:	Woonpark
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones

Slaapkamers:	4
Badkamers:	3
WC:	Ja
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja
Tuin:	Ja
Tuin Kwaliteit:	Fraai aangelegd
Garage:	3

Raamwerk:	Hout, Andere; - Deels hout, deels metaal
Dak:	Dwarskap
Beglazing:	Hoogrendementsglas;
Verwarming:	CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Aardgas;

Bereken de notariskosten voor een onroerend goed

Gewest

Aankoopbedrag

Type

Eerste en enige woning

Woning gelegen in "kernstad"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Is er sprake van een bescheiden woning?^*

Kosten berekenen

Registratierechten

Ereloon notaris

tussen en

Aktekosten

tussen € 800,00 en € 1.100,00

Kosten overschrijving

€ 240,00

BTW

tussen en

Totaal

tussen en

Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.

Abattement bij aankoop in Vlaanderen

Gewoon abattement

Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 15.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).

Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden:

Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
De koper is een natuurlijke persoon,
De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan van abattement genieten ; een tot woning te verbouwen goed eveneens),
Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen,
De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop ; binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden),
Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, noch van een perceel bouwgrond gelegen in België.

Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning of van een perceel bouwgrond.

De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Verhoogd abattement

Indien de aankoop van het onroerend goed die van het gewone abattement kan genieten gepaard gaat met een hypothecaire inschrijving die met het oog op de financiering wordt genomen om het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van 10.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van 20.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van 15.000 euro zodat het verhoogde abattement ofwel 25.000 euro bedraagt ofwel 35.000 euro.

Bovenop de voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven), moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekocht goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop of binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.

Het is niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.

Bron: www.notaris.be

Abattement bij aankoop in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest

Abattement woning

Bij de aankoop van een woning, is de eerste schijf van 200.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 25.000 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Abattement (bouwgrond)

Bij de aankoop van een bouwgrond bestemd voor bewoning, is de eerste schijf van 100.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 12.500 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Om van dit abattement te genieten, dient aan volgende voorwaarden te worden voldaan:

De prijs (vermeerderd met de lasten) of de verkoopwaarde van het onroerend goed mag niet meer bedragen dan 600.000 €. Voor de aankoop van bouwgronden bedraagt het grensbedrag 300.000 euro.
Het onroerend goed dient in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen te zijn.
De kopers dienen natuurlijke personen te zijn (niet geldig voor vennootschappen, VZW, ...).
Het dient te gaan om een onroerend goed dat tot “bewoning aangewend of bestemd wordt”. Deze maatregel geldt niet voor bouwgronden.
De aankoop dient betrekking te hebben op een geheelheid in volle eigendom. Dit wil zeggen dat de maatregel niet van toepassing is bij de aankoop van een deel van een onroerend goed, of de verkrijging van het vruchtgebruik of de blote eigendom.
Het dient om een zuivere aankoop te gaan (en dus niet om de ruil van onroerende goederen of een uitonverdeeldheidttreding, maar wel om een vergoeding van de prijs in geld).
Geen enkele koper mag op datum van de overeenkomst een ander onroerend goed, dat deels of volledig tot bewoning is bestemd, voor de geheelheid in volle eigendom bezitten. Wanneer er meerdere kopers zijn, mogen zij, bovendien, gezamenlijk, op voornoemde datum, niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd.
De woning zal door de kopers tot hoofdverblijfplaats bestemd worden binnen de drie jaar na datum van de registratie van de aankoop en uiterlijk binnen de twee jaar na de uiterste datum voor de regelmatige aanbieding ter registratie.
Deze termijn wordt verlengd naar vijf jaar indien de koper de aangekochte woning energetisch renoveert.
De kopers moeten hun hoofdverblijfplaats gedurende een onafgebroken periode van vijf jaar in het aangekochte onroerend goed vestigen. Deze termijn van vijf jaar begint te lopen vanaf de datum waarop de hoofdverblijfplaats gevestigd wordt in het onroerend goed waarvoor de vermindering werd verkregen.
Geen enkele van de kopers mag, voor het betreffend aanslagjaar dat aanvangt in het jaar van de registratie van de aankoop*, van een gewestelijke belastingvermindering (= bv. woonbonus) voor de aankoop van een andere woning genieten (ongeacht deze woning zich in het Brussels, Waals of Vlaams Gewest bevindt) BEHALVE indien de koper of kopers aan deze gewestelijke belastingvermindering voor het betreffende aanslagjaar verzaken. Een eventuele vermindering in het kader van de Waalse wooncheque kan echter wel van toepassing zijn voor het aanslagjaar in kwestie. Een cumulatie van het abattement met een ander belastingsvermindering is dus niet mogelijk, behalve voor wat de Waalse wooncheque betreft.

Voorbeeld: ik koop een huis in 2024 (waarvan de registratierechten eveneens in 2024 betaald worden). Als ik van het abattement van 200.000 € wil genieten, mag er mij geen enkele belastingvermindering voor het aanslagjaar 2024, en dus voor de inkomsten 2023, zijn toegekend.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.